よくある質問｜さくらエステート 町田 相模原エリアの不動産・一戸建て住宅・分譲物件
よくある質問
- 資金計画するのに、費用がかかりますか？
- いいえ、かかりません。無料で致します。
- 実際に物件を見学に行くと 案内料とか必要になりますか？
- ご契約になるまでは 一切無料です。
- 契約した後で、万が一融資が借りられなくなった場合は？
- ご契約後、一定の期間内に住宅ローンの融資の承認が得られない場合には、契約を解除することができます。 この場合は、売主に支払った手付金は返金されます。
- 住宅用火災報知器設置が義務かされましたが、もし設置しなかった場合には罰則などがあるのでしょうか？
- 新築住宅には平成１８年６月より、既存住宅には各区市町村にて異なりますが、設置義務化が進められており平成２３年６月までには全国で適用されます。
（詳細は各区市町村にご確認ください。）
現時点では未設置に対しての罰則規定はありませんが、法律違反にはかわりありません。
消防庁でも早期設置を推進しておりますので、お早めの設置をおすすめします。
- 競売物件＝複雑で危険というイメージが…
- 競売物件の 全てがそういった物件とは限りません。しかし、権利関係、占有状況など複雑な物件はあります。知識や経験のない一般の方が安く不動産を購入出来るという安易な考えから、競売物件を購入し占有トラブル等に巻き込まれるお客様が近年増加しています。
- 引渡し後、建物に不具合がある場合は？
- 新築物件と中古物件とでは異なります。
【新築物件の場合】
各社規定のアフターサービスにより、建物の部位ごとに保証があります。
【中古物件の場合】
原則として現状での取引となりますので、建物の破損などの修繕はありません。ただし、雨漏りや給排水設備などの瑕疵（かし：傷や不具合のこと）については、引渡し後3ヶ月以内に発見された場合に限り、売主の負担で修理することになります。
- 引渡しではどういうことをするのでしょうか？
- 売買代金の残代金や諸費用のお支払いと引き換えにお部屋の鍵をお渡しいたします。鍵を受取ってからは、いつでもご入居できます。また、このお引渡しをもって、所有権が売主からお客様に移転します。
- 登記識別情報とは、何ですか。
- 登記識別情報とは、登記の申請がされた場合に、当該登記により登記名義人となる申請人に、その登記に係る物件及び登記の内容とともに、登記所から通知される情報をいいます。
登記識別情報は、アラビア数字その他の符号の組合せからなる１２桁の符号で、不動産及び登記名義人となった申請人ごとに定められます。
昔の登記済証（権利証）の代わりと思って頂ければ、大丈夫です。
- 不動産登記はどんなときに必要なの？
- 不動産の権利関係等に変更があった場合、登記も変更されることをお勧めします。
不動産取引の前提として、主に以下のような場合に、登記手続が必要です。
売買により不動産を譲渡したとき・取得したとき 「所有権移転登記」
ローンを完済したとき 「抵当権抹消登記」
住所・氏名等が変わったとき 「所有権登記名義人表示変更登記」
- 不動産登記の手続きはどのようにするの？
- 登記の申請を代理して行う専門家は司法書士です。
- 車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか？
- 車などのローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が行なわれます。車などのローンが多い場合には、住宅ローンの借入額に影響が出てきます。
- 手付金を支払った後でも契約を中止することはできる？
- 一定期間内であれば、売主に支払った手付金を放棄することによって契約を解除することができます。
一定期間とは、契約から残金決済までの期間に応じて異なり、その期間の半分位が一般的ですが、実際の期日については、契約締結時に買主と売主とが協議のうえ決定します。（この期間を手付け解除期日といいます）一定期間経過後は、契約を解除するには違約金を支払う必要があります。違約金は物件価格の10%～20％相当額です。
- 物件所在地は一般の住居表示と違うけれど、どうして？
- 不動産の所在地の表し方には、登記地番と住居表示があります。
地番は１筆の土地ごとにつけられています。
広告や売買契約書に記載されるのは登記地番です。
- 案内・内見予約は必要ですか？
- 土日祝日などは案内・内見される方が多く、お待たせしてしまったり、ご説明に充分な時間がとれない場合がございます。ゆっくりご覧頂くためにもサイトまたはお電話にて予約をされることをおすすめします。
- 競売物件とは、どういった物件ですか？
- 住宅ローンなどの返済が出来なくなった場合、金融機関は予め抵当権を設定させておいた不動産を競争入札（競売）に出して、債務に充当させます。競売物件不動産とは、その不動産のことです。その為、売り側（所有者）の協力が受けられないことが多いです。
- 不動産登記とは？
- 不動産登記は、不動産ごとの所有者や権利関係を一般に公開することで、取引の安全を図る役割を果たしています。登記をすることで第三者への対抗力を得ることが出来ます。
- 最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか？
- 金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上が借りられる目安となります。それより短い場合でも借りられる場合もありますので、営業担当者にご相談ください。金融機関に事前相談を行うことができます。
- 広さの単位 坪 ってどのくらいの？
- 1坪＝2畳（帖）≒3.3平米
○○平米×0.3025＝ ○○坪というような計算すれば良いでしょう。
覚えていて損はないですよ。
- 広告等に「駅から徒歩○分」と書いてますが、この「○分」は実際に歩いて計ったのですか？
- 不動産広告では、徒歩時間として道路距離８０ｍを１分として計算し、１分未満の端数は切り上げて表示されます（５００ｍ÷８０＝６．２５→７分）。
信号待ちや坂道などは考慮されていません。
また、電車やバスの所要時間は運行ダイヤによる時間が表示されますが、待ち時間 や乗り換え時間は表示されません（待ち時間等が含まれない旨は明記されます）。
- 間取図で表示されている記号の意味は？
- L → リビング
D → ダイニング
K → キッチン
S → サービスルーム
P.S → パイプスペース
UB → ユニットバス
MB → メーターボックス
- 即日完売、人気物件を手に入れるためには、どのようにすれば良いのでしょうか？
- 人気の物件は発売と同時に申込が入り、すぐに売り切れになってしまう場合があります。不動産は１点もの、同じものはありませんから悔しい思いはしたくないですよね。
会員ページに登録しておくと、会員の方に優先的に情報をお知らせいたします。希望の物件が手に入りやすくなるとおもいますよ。
- 不動産広告は誰が売主なのか分かりにくいけれど、表示方法に決まりがあるの？
- 広告の責任などを明確にするため、広告主の名称が表示されます。建売住宅や分譲マンションなどの販売広告では、複数の業者が共同の広告主になることがあります。
また、売主から販売を任された業者だけが広告主となる場合は、売主の商号と免許証番号も表示されます。広告主の取引態様が売主なのか、代理なのかまたは 媒介なのかが表示されます。
売主または代理の場合は、広告主が購入者と直接売買契約を結ぶことができますが 、媒介の場合は、買主と売主とを引き合わせて契約成立のお手伝いをするだけですから、直接買主と契約できません。
- 自己資金が少ないのですが、購入できますか？
- 最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。
住宅ローンは物件価格の80％～90％程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。
お気軽に担当者までご相談ください。
- 物件の情報はどのようにして集めれば良いのでしょうか？
- 新聞折り込みチラシや、住宅情報誌（週刊住宅情報など）、サイトから情報収集することができます。
当社の各物件サイトでは、コンセプトや完成予想図、間取図、周辺地図などをご紹介しております。さらに詳しい情報をご希望の方はサイトより資料請求をすることができます。
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