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さくらエステート estate agent

さくらエステート不動産
不動産投資・相続・任意売却・競売代行

業務内容 不動産投資

不動産投資 Transactions in Real Estate

不動産投資とは、購入した物件を「賃貸する」「売却する」などの方法で利益を得る投資方法です。
不動産投資のメリット

不動産投資では、

  • 本業以外に収入が見込めます。
  • 賃貸物件を購入しますと、賃料が毎月の収入として
    見込めます。
  • 節税効果があります。
賃貸不動産投資のメリット

1 家賃収入が得られます。

不動産投資は、安定した家賃収入が見込めます。
賃貸収入は、毎月一定の収入が入るという意味で
比較的安定していますので安心です。
必要経費(固定資産税、管理費、修繕費、ローン返済等)を除いても
長期的に考えて、とても魅力的です。

2 少額の資金でもはじめられます。

自己資金が少なくても、不動産投資をはじめられます。
不動産投資でも、金融機関から資金調達を行えます。
さらに、資金の返済は月々の家賃でまかなうことで
効率的に不動産を取得し、多くの不動産を残すことができます。

3 節税効果があります。

損益通算により、所得税の節税になります。
不動産投資では、

  • 建物の減価償却費
  • ローン金利
  • 固定資産税

などの必要経費が認められます。
それらを家賃収入から差し引き、赤字部分を他の所得と損益
通算することで、所得税・住民税を節税することができます。

4 相続税対策になります。

相続や贈与の際に現金や預貯金は、その金額全て(100%)が課税対象となります。
一方、不動産投資では「固定資産評価額」が課税対象となります。

  • 建物は60%ぐらいで評価・課税されます
  • 土地部分は80%ぐらいで評価・課税されます

現金や預金で相続を行うより有利に相続できます。

さらに!
賃貸中(投資用)の場合
時価の概ね40%前後で評価・課税されますので
相続税対策として、とても有効です。

5 インフレ対策になります。

インフレになった場合も安心です。
インフレの際は、

  • 不動産価値の上昇(値上がり)
  • 家賃が上昇(家賃の値上げ)

が見込めますので、現金や預金などで資産を保有するより
不動産投資はインフレ対策に効果的です。

6 永続的な収入が得られます。

不動産収入に定年はありません。
永続的に不動産収入を得ることができますので、
リタイア後も、安定した収入が見込めます。
また、不動産資産はお子様やお孫様に引き継げる
「世代間資産」となりますので、相続税対策にも最適です。

相談無料

手間のかかる「物件の管理」や「募集業務」など、全て
弊社にて代行いたしますので、どうぞ安心してお任せください。
節税目的の不動産投資に必要な資金の調達のご相談も承ります。

不動産投資は、借入資金での不動産購入が可能です。
資金調達のノウハウも、当社の強みですので、お気軽にご相談ください。

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